Le DPE, ce document qu'on rangeait autrefois au fond d'un tiroir sans trop y penser ?

Il est devenu un véritable outil de pilotage patrimonial. Aujourd'hui, votre étiquette énergétique pèse autant que la surface ou l'emplacement dans la valeur de votre bien. Ce n'est plus un détail administratif, c'est un critère qui peut faire basculer la rentabilité d'un investissement locatif, ou/et le prix de vente de votre bien, qu’il soit locatif ou de jouissance.

Le calendrier d'interdiction de location : les dates à connaître

Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué. Le F suivra en 2028, puis le E en 2034. Ce calendrier progressif, fixé par la réglementation, laisse le temps d'agir mais il resserre l'étau année après année, et il s'applique déjà à un nombre croissant de logements.

Quelles conséquences concrètes pour un DPE mal classé ?

Dans un contexte réglementaire et environnemental de plus en plus contraignant, les logements à étiquette énergétique peu performante font l'objet d'une attention accrue de la part des pouvoirs publics, des banques et des acquéreurs. Cette situation peut, à terme, impacter la liquidité du bien ainsi que sa valorisation sur le marché. Un DPE classé F ou G peut réduire sa valeur, surtout au moment de la vente ou de la mise en location.

Au-delà des contraintes réglementaires, un mauvais DPE se traduit souvent par des factures d'énergie plus élevées et un confort thermique dégradé. Plus difficile à chauffer l'hiver et à rafraîchir l'été, le logement devient également moins attractif pour les locataires et les acquéreurs, qui privilégient généralement des biens mieux classés.

Le cas du DPE E : une échéance encore lointaine, mais à anticiper

Les logements classés E ne sont pas, à ce stade, concernés par une interdiction de location. Mais ils s'inscrivent dans une trajectoire réglementaire qui vise à améliorer la performance énergétique du parc immobilier d'ici janvier 2034. Des travaux de rénovation énergétique pourraient donc devenir nécessaires à moyen terme pour préserver la conformité réglementaire de ces biens.

Il est donc recommandé d'anticiper ces évolutions en étudiant l'opportunité de réaliser des travaux de rénovation énergétique (isolation, système de chauffage, ventilation, etc.). Ces améliorations permettent de préserver l'attractivité locative du bien tout en favorisant sa valorisation à long terme.

Vous avez un bien mal classé ?

Un DPE mal classé n'est plus une simple formalité à traiter en urgence au moment de la vente ou du renouvellement de bail. C'est un enjeu de valorisation patrimoniale qui se pilote en amont, d'autant que près de 600 000 logements classés G ont déjà basculé sous le coup de l'interdiction de location depuis janvier 2025.

FAQ

Depuis quand les logements classés G sont-ils interdits à la location ? Depuis le 1er janvier 2025.

Quand les logements classés F seront-ils interdits à la location ? À partir du 1er janvier 2028.

Quand les logements classés E seront-ils concernés ? À partir du 1er janvier 2034.

Est-ce que les logements classés D sont concernés ? Non.

‍

Sources

Propriétaires bailleurs - Les passoires thermiques les moins bien isolées ne peuvent plus être mises en location - service-public.fr

Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 dite « Climat et Résilience » - legifrance.gouv.fr

‍

‍